房地产为何又涨了？

房地产催化的因素，一是：上周末央行和银监会联合发文，鼓励优质企业加大房地产项目并购，要求金融机构加大对并购的支持力度。周一情绪资金立马变脸抄底地产；二是昨晚黑龙江住建厅发布全力冲刺地产增长的文章，这是将“房地产业增长”作为冲刺目标的省份，也是公开提出“激发群众购房需求，增强房地产消费意愿”的省份。市场受到刺激后加剧资金流入。

为什么市场会反应这么强烈？难道房地产迎来了拐点，又将迎来只涨不跌的时代？显然没有，经济会议刚强调完“房主不炒”，今年又在部分城市做了“房产税试点”，大政策大方向是没有改变的，再看一组数据，近一月以来，桂林、晋江、芜湖、荆门、衡阳等20个城市发布刺激楼市的政策，而这些基本属于三四线城市，这些城市人口流失严重，经济基本面较差，房地产市场不景气对当地经济影响过大，只能提前宽松，才能符合健康发展、软着陆的指导思想。

因此，我认为政策刺激的逻辑不够强硬，市场之所以涌入地产的根本原因在于，不管是新能源、元宇宙，还是医药消费，军工半导体芯片，要么涨幅过大，要么近期市场试探后，故事没讲通，股价也不便宜，因此资金情绪以房地产为引子，真正看重的是地产链股价足够低，且长时间未必炒过。

买房怎么选楼层？

1、选择前后都没有遮挡的房屋，这样的房屋通风和采光都比较好。如果房子的通风和采光不好的话很有可能会影响以后的生活，房屋内容易潮湿。时间久了还会导致墙面或者家具发霉。前后没有遮挡物的房屋即使是底层采光也不错，而且出行方便。

2、选择的楼层的时候要看看是否有电梯。如果住宅总层数超过6层的话，必须设有电梯。没有电梯的房子层数一般是5层到6层，在选择这种楼房的时候不要选5层或6层，爬楼梯很吃力。

3、选择楼层的时候要看景观条件。如果小区的景观条件很好，绿化环境不错，那么可以选择在阳台上刚好可以看到高大树木顶部的楼层。

4、选择楼层注意光线。高层就要比低层要好，低层住宅的阳光会被周围的建筑物遮挡，可是楼层过高，角度不对，也会影响阳光的照射。所以，我们在选楼层时好要选能够享受到正常光照，又不会有太大风力的楼层。

买房选楼盘要考虑的因素有哪些？

1、地段：无论自住还是投资，买房首看因素就是地段。如果是自住就关系到目前的生活便利性、抗风险能力。而投资则关系到一段时间内的。

2、交通配套：随着城市的发展，交通便捷及配套完善越显重要，它将是房子保价增值的主要因素之一。

3、教育配套：孩子的教育问题成为家长最为重视的问题之一，择校而居也影响着家长购房或置业升级。

4、楼盘规模：建议购买中型及其以上规模的楼盘，规模偏小内部配套不会太全，小区整体品质也不会太高;而规模大的社区业主足不出户便可满足所有生活娱乐所需，而且项目自身体验可引来其他开发商落地，周边配套也会跟上，所以中型机以上规模的项目是比较好的。

5、周边配套：一些公共配套设施，往往对居住的舒适度有决定性影响。

买房怎么选择合适的小区？

1、看开发商

买房子选小区一定要看开发商，很多新手买房子都会忽视这一点，总觉得房子好就行了，但其实开发商的实力强弱也是非常重要的。在选房时，一些专业的数据比如绿化率、容积率等可以自己去了解。但很多影响生活质量、生活细节的成本很难看得到，这很大程度上只能依靠开发商的经验和责任心。所以买房选口碑好的开发商很重要。

2、看购房群体

大家在看房选房的时候是多去几次售楼处，不能看过一次就决定买房子了，通过销售楼来来往往的购房人群，购房者就可以大概判断出今后小区的业主素质。业主的整体素质，将长年做邻居的这些人，无形之中影响着我们的生活品质。和修养较高的人住在一起，我们受到的干扰可能会少很多。

3、看物业

除了小区本身的硬件设施设备好坏之外，小区的物业服务也是购房者需要重点关注的。购房者要注意看看小区车位是否充足、怎么收费；是否有休闲健身设施；人工河道水质是不是清洁；小区围墙是不是都安装上监控或防盗网；保安的巡逻和监视次数；楼宇对讲功能是不是正常；根据周边小区判断该小区物业高不高，是否“物有所值”。