租赁合同中出租人的义务是哪些?

租赁合同中出租人的义务：1、交付租赁物义务;2、维修租赁物义务;3、通知义务

根据《民法典》第七百零八条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途

第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外

第七百二十七条规定，出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的，应当在拍卖五日前通知承租人

承租人未参加拍卖的，视为放弃优先购买权

合同履行中履行义务的一方?

根据合同才能确定。一般合同双方都有履行义务的，比如买卖合同，一方要交货，一方要付款，权利义务是对等的